南栾树和北栾树是同一种树，只是生长环境不同而已。南栾树生长在南方的气候条件下，树形比较高大，枝叶茂密，适合园林景观和观赏。北栾树生长在北方的气候条件下，树形相对较矮小，但枝叶较为紧密，更适合做行道树或者防风林。南栾树比北栾树更适合用来园林绿化和观赏，而北栾树则更适合用来做实用的防风林或者行道树。